雲林縣北港地政事務所(回首頁)
:::網站導覽|回首頁
:::
  • 本所沿革
  • 主管簡介
  • 組織編制
  • 業務概況
  • 聯絡資訊
  • 本所轄區
  • 公告資訊
  • 活動花絮
  • 影音專區
  • 員工專區
  • 申辦服務
  • 網路申辦
  • 表單下載
  • 未辦繼承專區
  • 地籍圖重測專區
  • 地籍清理專區
  • 跨所服務
  • 為民服務白皮書
  • 公告土地現值查詢
  • 各項稅賦試算
  • 公告地價查詢
  • 土地段名代碼表
  • 新舊地建號查詢
  • 登記案件辦理情形進度查詢
  • 測量案件辦理情形
  • 全國地政案件辦理情形查詢
  • 地籍清理登記公告查詢
  • 不動產經紀業資訊系統
  • 開業地政士資訊查詢
  • 房地產交易價格查詢
  • 書狀補給公告查詢
  • 第一次登記公告查詢
  • 機關資訊
  • 中央法規及地方自治法規
  • 施政計劃與業務統計
  • 解釋性規定及裁量基準
  • 行政指導文書
  • 預算與決算書
  • 請願處理與訴願決定
  • 公共工程與採購契約
  • 支付或接受補助
  • 留言板
  • 問卷調查
  • FAQ
  • 網站連結
  • 檢索方式說明
  • 全文檢索
  • 分類檢索
*首頁 > 民意交流
Facebook(另開新視窗) Plurk(另開新視窗) Google+(另開新視窗) 轉寄好友(另開新視窗) 列印
:::FAQ
回清單列表
土地買賣移轉過程中,土地承買人應注意那些事項﹖

一、 土地承買人應注意事項:
  (一)事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址,最好向地政機關申請地籍圖謄本,再向建管機關申請都市計畫圖後予以套繪,以了解土地是否屬公共設施保留地,且詳查土地登記簿謄本。
  (二)買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的地政士訂立,否則該買賣契約無效。該筆土地上如設定有抵押權登記,應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權,以免買賣成立後,出賣人取得買賣價款後,一走了之。
  (三)查明該筆土地之使用管制情形,如住宅區﹑商業區﹑工業區……等,因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同;另購買農(耕)地時,應檢附農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制證明書。
  (四)參考附近已成交的實例價格,或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建築建房屋,則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。


二、土地出賣人應注意事項:
  (一)售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。
  (二)土地增值稅依有關稅法的規定,應由出賣人負擔。土地增值稅,係按土地漲價總數額課稅,若土地無漲價無增值,雖土地移轉買賣,仍予免稅。


三、 申請登記時間﹕
  不動產之買賣移轉,我國採登記生效主義,所以買賣雙方簽約後,應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記,買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。

回上頁到上面
本網站通過無障礙A+檢測(另開新視窗)
我的E政府(另開新視窗)
Copyright ©2014雲林縣北港地政事務所版權所有|隱私權政策 | 網站安全政策
地址:65146 雲林縣北港鎮文仁路2號位置圖|電話:05-7836196 #9 #118E-mail|傳真:05-7732217
請用IE、Firefox 或Chrome瀏覽器以及1024x768 pixels解析瀏覽本網站|您是第 0423509 瀏覽者|更新日期 2018-04-20